依照民法第440條第1、2項及土地法第100條第3款（定期租約依照實務見解可類推適用）規定，房客積欠之租金在扣除2個月的押租金後，還達2個月以上者（也就是房客至少4個月未付租金），房東在催告房客支付租金，而房客仍不願給付時，房東就可以終止契約，要求收回房屋。

➡️那如果房客不主動清空交還房屋呢？
這時候不能直接進入房屋內清除房客的物品，因為可能會觸犯刑法的侵入住宅罪，而是需要透過向法院提起民事訴訟，請求清償積欠租金及返還租賃物，並在拿到確定判決後，聲請強制執行，由執行法院協助取回房屋及欠繳的租金。

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